Czynniki makroekonomiczne wpływajce na sprzedaż mieszkań
Pomimo kryzysu w sektorze budownictwa mieszkaniowego w grudziądzu i symptomów jego negatywnego oddziaływania na całą gospodarkę dane statystyczne w dalszym ciągu wykazują dodatnie odczyty. W I kw. 2009 r. wartość dodana brutto w budownictwie nieruchomości odnotowała ponownie wzrost o 0,5% r/r. Ponadto zarówno zatrudnienie jak i wynagrodzenie w sektorze budowlanym w I kw. 2009 r. wzrosło, odpowiednio o 5,0 % r/r i 7,0 % r/r.Dotyczy również to wynajmu mieszkań w Grudziadzu.
Występuje obecnie wysokie zagrożenie zmniejszenia zatrudnienia w kolejnych miesiącach. Poza wysokim prawdopodobieństwem bankructw firm deweloperskich istnieje znacznie większe ryzyko bankructwa szeregu przedsiebiorstw związanych z działalnością wykończeniową, remontowo- usługową, produkcją i sprzedażą materiałów budowlanych. Spadek cen mieszkań stanowi istotne zagrożenie utraty wartości mieszkań będących zabezpieczeniem kredytów hipotecznych. Problem ten w największym stopniu dotyczy pożyczek udzielanych w okresie 2007- I połowa 2008 r. na LtV 100% i więcej. Również mieszkania w Grudziądzu stracily na wartości.
Rynek nieruchomości w Polsce. Czynniki wpływające na sprzedaż nieruchomości w Grudziądzu. Kryzys finansowy oddziaływujący w największym stopniu na kondycję sektora bankowego ma również swoje odbicie na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Znaczne problemy finansowania polskich i zagranicznych kredytodawców przyspieszyły rozpoczęcie korekty cen nieruchomości. Obserwowane w 2008r. spadki cen mieszkań początkowo m.in. w Hiszpanii i Wielkiej Brytanii już od IV kw. 2008 r. notowane są na krajowym rynku mieszkań.
Gwałtowne osłabienie się pieniądza krajowej i znaczne wahania kursowe determinują wycofywanie się sektora bankowego z finansowania polskiego rynku nieruchomości przy pomocy bardzo popularnych przed kryzysem kredytów walutowych. Obecnie obserwujemy wzrost zainteresowania mniej ryzykownymi kredytami hipotecznymi nominowanymi w walucie polskiej. Kupno nieruchomości w Grudziądzu też uległo spadkowi. Na taką tendencję korzystnie wpływa zmniejszenie się dysproporcji pomiędzy kosztem odsetkowym nowych kredytów hipotecznych zaciąganych w złotym w porównaniu do kredytów nominowanych we franku szwajcarskim, spadek krajowych stóp procentowych przy jednoczesnych niskich stopach procentowych w Szwajcarii i strefie euro ale przy wysokich często kilkukrotnie wyższych – marżach odsetkowych dla kredytów walutowych.
Sytuacja na rynku nieruchomosci i mieszkań. Obecna trudna sytuacja może być wykorzystana do wzmocnienia pozycji przez część deweloperów w przyszłości. Jeśli sytuacja nie ulegnie zmianie na przełomie lat 2010 i 2011 podaż nieruchomości drastycznie spadnie i jeśli banki zwiększą liczbę udzielanych kredytów hipotecznych to ceny znowu zaczną szybko rosnąć. Racjonalne prowadzenie inwestycji w okresie kryzysu i odpowiednio wczesne wprowadzenie na rynek nowych inwestycji wraz z postępującym ożywieniem gospodarczym będzie wpływało na umocnienie pozycji deweloperskiej danego przedsiębiorstwa. Rynek firm sprzedających nieruchomości, grudziądz oraz inne miasta tez jest opanowany przez kilka firm
zaledwie.
Podobne:
- Rynek mieszkaniowy w Grudziądzu
- Analiza sprzedazy mieszkań w Grudziądzu
- rynek nieruchomości w łodzi
- rynek nieruchomości w łodzi
- Nieruchomości
Przeczytaj również ...
Podobne:
